Casa plurifamiliare completamente affittata con potenziale a Safenwil – 3 unità e terreno edificabile

Un edificio di appartamenti completamente affittato con possibilità di sviluppo nella fiscalmente efficiente municipalità di Safenwil (AG). Posizione tranquilla e soleggiata sulla collina, molto ben sviluppata – ideale come esistente impianto sicuro con prospettive.

La proprietà

• Costruita nel 1859, ristrutturata nel 1998, conta un totale di 3 piani, con un volume di circa 2.775 m³
• 3 appartamenti (3 locali / 4,5 locali / 7,5 camere), per un totale di 15 camere e 5 bagni
• Superficie abitabile netta di circa 551 m²
• Superficie della proprietà di circa 3.004 m²

Efficienza e disponibilità

• Completamente lasciato; Reddito locativo netto di circa 57.600 CHF all’anno.
• Prezzo: CHF 1’950’000
• Disponibilità: immediatamente

Tecnologia e attrezzature

• riscaldamento centrale a gasolio, distribuzione del calore tramite radiatori; È stata presentata un’offerta per un nuovo sistema di riscaldamento a gasolio
• Cucine di alta qualità con elettrodomestici di Miele, V-Zug, Bosch e Conducta

Parcheggio e comfort

• 5 posti auto, connessione e-mobilità
• Luogo tranquillo e soleggiato su una leggera pendenza

Vantaggi geografici di Safenwil

• Ottima connessione con il treno & A1; Brevi distanze fino a Aarau, Olten, Zofingen
• Comune attraente, fiscalmente efficiente con una domanda sostenibile

Potenziale di sviluppo (disponibili studi di progetto)

• Ulteriori case unifamiliari a schiera o a doppia schiera esaminate
• Riferimenti alla normativa edilizia (estratto): nessuna AZ/GFZ; distanza minima 4 m; altezza massima dell’edificio 8,0 m, linea di gronda 11,0 m; lunghezza massima dell’edificio: 15 m; MLZ 25 % (max 4 m); strutture/tagli del tetto fino a un terzo della lunghezza della facciata

Conclusione: Flussi di cassa stabili oggi, opzioni che aumentano il valore domani – un’offerta di investimento rara a Safenwil.