Grandson – Casa di villaggio con 2 appartamenti
Posizione
Rue du Collège 5, 1422 GrandsonDati generali
Descrizione
Nel cuore di Tuileries-de-Grandson, questa grande casa di paese con molto carattere si trova in un ambiente residenziale tranquillo, nelle immediate vicinanze delle uscite autostradali e a pochi minuti dal centro di Yverdon-les-Bains.
L’edificio storico si compone di più livelli e presenta una configurazione polivalente, adatta ad un uso residenziale familiare o multifamiliare. I suoi generosi volumi, le altezze dei soffitti che superano i 3 metri e la presenza di due appartamenti distinti molto spaziosi lo rendono adatto sia a due famiglie che ad un progetto che unisca abitazione e attività professionale.
PAVIMENTO RIVESTITO DI PIETRA
L’ingresso al piano terra presenta ampie superfici utilizzabili per attività artigianali, professionali o di svago. Diverse cantine e spazi di stoccaggio sono distribuiti su questo livello, completati da un’ampia lavanderia e da un accesso diretto al cortile esterno. Una generosa veranda, accessibile dal cortile, costituisce un apprezzabile spazio intermedio per le stagioni intermedie.
1° PIANO
Il 1° piano ospita un appartamento di circa 150m² che gode di una totale indipendenza. Un ingresso privato, separato dalla scala da una porta, garantisce una vera e propria privacy all’abitazione.
L’appartamento si distingue per la zona notte che comprende tre camere da letto di circa 21m², 32m² e 14 m², che offrono spazi generosi. La zona giorno è composta da un soggiorno / sala da pranzo di circa 30m², direttamente collegato alla cucina attrezzata, che forma uno spazio accogliente e funzionale. Una sala da bagno di circa 8m² completa questo livello.
Da questo piano, una terrazza consente l’accesso diretto al cortile esterno, prolungando piacevolmente gli spazi abitativi.
2° PIANO
L’appartamento al 2° piano di circa 150m² gode anch’esso di una totale privacy, con un ingresso situato al 1° piano che garantisce una chiara separazione. Una volta varcata questa porta, una scala a rampa con ampi volumi conduce ad un’area di distribuzione propria del piano.
L’abitazione è composta da tre camere da letto di circa 11m², 15m² e 17m². Gli spazi abitativi si distinguono per i loro volumi, con un grande soggiorno di oltre 30m², e una sala da pranzo di circa 27m² adiacente alla cucina attrezzata, in una configurazione simile a quella del primo piano. Una sala da bagno, di dimensioni e disposizione simili a quella del piano inferiore, completa l’insieme.
Questo appartamento conserva delle decorative canne fumarie, elementi di carattere che contribuiscono al fascino dell’abitazione.
AMMOSTRATURE
Le ammosrature offrono più di 170m² di superficie utile sotto il tetto, per un volume di 513m³. Questo livello può essere utilizzato per vari scopi, come ad esempio uno spazio giochi, una sala cinema, un’area per la creazione artistica, un laboratorio musicale o una biblioteca, a seconda delle esigenze dei futuri occupanti. L’edificio si trova in zona di villaggio e offre quindi la possibilità di creare ulteriori appartamenti nei grandi volumi esistenti (soggetta alle necessarie autorizzazioni).
ESTERNO
Il terreno di 678m² comprende un giardino erboso e una grande veranda vetrata che permette di godere appieno degli spazi esterni. Il cortile esterno collega armoniosamente le diverse terrazze e gli accessi all’edificio.
ALLEGATI
La proprietà comprende diversi locali annessi che offrono interessanti superfici aggiuntive, per un totale di oltre 100m².
Un grande locale gode di un accesso indipendente direttamente dalla strada.
Un secondo locale indipendente, precedentemente utilizzato come fumoir, di oltre 16 m², e un ampio deposito completano questo insieme e dispongono anche di una scala che conduce a un ulteriore spazio di stoccaggio.
Questi spazi presentano un potenziale di sviluppo vario, che può essere utilizzato, ad esempio, come cucina estiva, sala ricevimenti o per altri scopi, a seconda delle esigenze.
PARCHEGGIO
Sono disponibili 4 posti auto esterni. Potrebbe essere presa in considerazione la possibilità di creare un garage con ulteriori lavori di ristrutturazione, previa approvazione delle autorità competenti.
Dati tecnici
Elenco dei lavori di manutenzione eseguiti in questo edificio:
1968 – Tetto: rifacimento completo
2000 – Verniciatura della pergola e rifacimento totale della facciata
2002 - Verniciatura del basamento delle facciate (lato giardino)
2003 – Appartamento 1° piano:
- Arredamento cucina + elettrodomestici
- Posatura parquet (ufficio e camera da letto)
- Creazione ingresso porta, parete divisoria, scala terrazza
2007 - Installazione riscaldamento a gas
2009 – Appartamento 2° piano: bagno – Creazione doccia, cambio piastrelle e arredo-lavabo
2010
- Cambio di tutte le finestre (eccetto 2 finestre mansarda)
- Sostituzione di tutte le persiane in alluminio termo laccato
2012 – Pergola: posa parquet a pavimento
Giardino: posa paletti, muretto e creazione terrazza
Piano terra: lavanderia – posa colonna lavaggio-asciugatura
2018
– Al 2° piano: cambio piastra cottura e forno
- Installazione robot tagliaerba
2019 - Piano terra: pittura muri e rifacimento soffitto + montaggio scala + basamento facciate esterne sud
2021 - Cambio caldaia (gas)
Comodità
Dintorni
- Bambini benvenuti
Esterno
- Balcone/i
- Calmo/tranquillo
- Parcheggio
Luce del sole
- Ottimale