3.5 Zi Garten-WHG come ufficio, studio, atelier, posto a sedere coperto, vicino al centro, mezzi pubblici, 1 posto auto sotterraneo

Le richieste saranno evase esclusivamente se gli spazi sono destinati, ad esempio, a *studio/ufficio/sala di formazione/servizio o ad altri usi commerciali, perché al momento è l’unica possibilità! Si tratta di un’attraente e compatta abitazione con giardino di 3,5 locali, definita come spazio per studio/ufficio nella documentazione di approvazione STEWG e nel registro fondiario! In futuro, se necessario, si potrebbe presentare una richiesta all’assemblea STEWG per modificare l’uso in abitazione, senza garanzie, dato che l’edificio ospita esclusivamente abitazioni, ovvero 7 unità su 4 piani. L’uso alternativo comporterebbe un rischio, poiché alcuni proprietari di quote potrebbero reagire in modo sensibile ai vantaggi di un acquirente e avere una sensibilità maggiore in merito a questo tema, anche se nessuno subirebbe un danno, a parte il vantaggio di un aumento di valore dell’oggetto di vendita, che sarebbe una questione privata dell’acquirente. Per l’uso commerciale* gli spazi sono ideali.

/ SINTESI: Gli spazi sono accessibili senza barriere, molto ben tenuti, utilizzati con cura, in ottimo stato e pronti per l’occupazione. Su una superficie di 72 m² sono presenti riscaldamento a pavimento, un ingresso, un bagno (WC e doccia), due camere, una cucina aperta con zona pranzo e soggiorno o ufficio, con accesso diretto al posto coperto per sedersi e al giardino. A seconda dell’uso, le pareti divisorie non portanti tra le due camere potrebbero essere rimosse o la grande «soggiorno» potrebbe essere suddivisa o delimitata ulteriormente. Un posto coperto con vista sul giardino, un seminterrato e un posto coperto per il parcheggio sono inclusi nell’offerta.

/ RINNOVI: Nel 2020 sono stati installati un nuovo impianto di cucina e un nuovo impianto di verniciatura/pittura; inoltre, nel 2024 è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento (riscaldamento a sonde geotermiche) nell’edificio.

/ POSIZIONE: La proprietà è situata in posizione centrale e a circa 600 m si trovano tutti i luoghi importanti come la stazione ferroviaria



SBB, l’autostazione, la scuola, il centro commerciale, la posta, le banche, i fornitori di servizi e vari negozi. L’ingresso autostradale Uster-Nord si trova a 2 km di distanza. / DISPONIBILITÀ E PREZZO: Gli spazi sono disponibili da subito, ad esempio da aprile 2026 o su richiesta. / INVITO: L’annuncio online suscita il vostro interesse? Allora siete invitati a richiedere il prospetto con il piano di distribuzione. Dopo di che, chiamate per un’esperienza reale dal vivo nel vostro potenziale nuovo domicilio... questa è LA VOSTRA OPPORTUNITÀ ORA: Pius Götschi RE/MAX Immobiliari Aarau, è lieto di ricevere la vostra richiesta e sarebbe anche un interlocutore di supporto per la vendita della vostra attuale proprietà, se necessario, al fine di finanziare l’acquisto.