Villa exclusive – 8 pièces, vue panoramique et grand jardin

Située dans un environnement privilégié, calme et verdoyant, cette spacieuse villa de 8,5 pièces (350 m²) s’étend sur trois étages et un sous-sol et est construite sur un terrain de 743 m². Construite dans les années 80 par un entrepreneur pour sa famille, elle a été construite avec des matériaux de qualité et a été soigneusement entretenue au fil du temps.

Caractéristiques principales: Quartier résidentiel

exclusif, accessible uniquement par une route privée privée

Vue incomparable d’est en ouest, avec une exposition optimale au soleil

Grand jardin paysager et petit jardin familial

Polyvalence d’utilisation: possibilité de créer une maison jumelée, de louer des chambres à des étudiants ou de gérer une pension de famille

Possibilité d’ajouter un étage supplémentaire Possibilité d’emménagement

immédiat, avec la possibilité d’être utilisé comme résidence principale ou secondaire (également par des citoyens étrangers)

Intérieur:

Entrée/rez-de-chaussée:

hall d’entrée avec placard à vêtements Chambre d’

étude ou chambre à coucher, salle de bains avec douche Local

technique (chauffage à l’huile de 2007) avec réservoir de 9000 litres Étage

intermédiaire: buanderie Bunker

antiatomique utilisé comme

garde-manger

Grand sous-sol habitable avec cuisine et cheminée, accessible également depuis la deuxième porte d’entrée

Premier étage – zone de vie:

Grand salon avec cheminée, sol en marbre, grandes fenêtres panoramiques Stores

électriques anti-soleil (Griesser 2006) Terrasse couverte habitable toute l’

année Cuisine-

salle à manger avec sol en terre cuite et accès direct à une grande terrasse avec barbecue Étage

supérieur – zone de couchage: chambre

principale + 2 grandes chambres à coucher, toutes avec parquet

2 salles de bains avec fenêtres (une avec douche, une avec baignoire)

Couloir avec placards d’angle Accès

au grenier aménagé et au grenier supérieur

Équipement: Fenêtres en

bois-aluminium (Ego Kiefer, 2016) avec triple vitrage dans la zone de vie Stores

électriques et stores anti-soleil Système d’

alarme (Prodis),















interphone vidéo (2023) Chauffage à l’huile avec radiateurs et chauffage au sol dans la zone de vie 2 garages + parking pour 4 voitures Terrain entièrement clôturé Situation stratégique: à quelques minutes des écoles, des magasins, des pharmacies, des hôpitaux et des arrêts de bus 2 minutes des gares de Mendrisio et Mendrisio-San Martino 2 minutes de l’autoroute Malpensa en 45 minutes en voiture, Zurich en 90 minutes en train État actuel: En très bon état de construction Entretien régulier effectué en 2025 Nécessite seulement des travaux de rénovation et de réparation mineurs Certificat énergétique avec possibilité de rénovation énergétique (coût estimé de 80 000 à 100 000 CHF, après déduction des subventions)