Maison multifamiliale entièrement louée avec potentiel à Safenwil - 3 unités et terrain à bâtir

Un immeuble d’appartements entièrement loué avec possibilité de développement dans la municipalité fiscalement efficace de Safenwil (AG). Emplacement calme et ensoleillé sur la colline, très bien développé – idéal comme installation sécurisée existante avec des perspectives.

La propriété

• Construite en 1859, rénovée en 1998, elle compte un total de 3 étages, avec un volume d’environ 2 775 m³
• 3 appartements (3 pièces / 4,5 pièces / 7,5 chambres), totalisant 15 chambres et 5 salles de bains
• Espace habitable net d’environ 551 m²
• Superficie de la propriété d’environ 3 004 m²

Rendement et disponibilité

• Complètement laissé ; Revenu net locatif d’environ 57 600 CHF par an.
• Prix : CHF 1 950 000
• Disponibilité : immédiatement

Technologie et équipements

• chauffage central au mazout, distribution de chaleur via radiateurs ; Une offre pour un nouveau système de chauffage au fioul a été soumise
• Cuisines de haute qualité avec des appareils électroménagers de Miele, V-Zug, Bosch et Conducta

Stationnement et confort

• 5 places de parking, connexion e-mobilité
• Endroit calme et ensoleillé sur une légère pente

Avantages géographiques de Safenwil

• Très bonne connexion avec le train & A1 ; Courtes distances jusqu’à Aarau, Olten, Zofingen
• Municipalité attrayante, fiscalement efficace avec une demande durable

Potentiel de développement (études de projet disponibles)

• Des maisons individuelles en rangée ou à double rangée supplémentaires examinées
• Références sur le droit du bâtiment (extrait) : pas d’AZ/GFZ ; Distance limite 4 m ; hauteur maximale du bâtiment 8,0 m, crête 11,0 m ; longueur maximale du bâtiment : 15 m ; MLZ 25 % (max 4 m) ; Structures/incisions de toiture jusqu’à un tiers de la longueur de la façade

Conclusion : Flux de trésorerie stable aujourd’hui, options améliorant la valeur demain - une offre d’investissement rare à Safenwil.