3.5 Zi Jardin-WHG comme bureau, cabinet, atelier, place couverte, proche centre transports publics, 1 place de parking en sous-sol

Les demandes ne seront traitées que si les locaux sont prévus pour une utilisation, par exemple, en tant que cabinet médical/bureau/lieu de formation/service ou autre usage commercial, car c’est la seule possibilité à l’heure actuelle! Apparemment, il s’agit d’un appartement de jardin attrayant et compact de 3,5 pièces, défini dans l’acte de motivation de la STEWG et dans le registre foncier comme un local à usage de cabinet médical/bureau. Si nécessaire, une demande de transformation de l’usage en appartement pourrait être déposée auprès de l’assemblée de la STEWG dans les années à venir, sans garantie; le bâtiment ne contient que des appartements, soit 7 unités sur 4 étages. Le risque d’une demande de transformation d’usage existe, car certains propriétaires de parts du bâtiment sont sensibles aux avantages d’un acheteur sur ce sujet et ont des sensibilités plus prononcées, même si personne n’en souffrirait, à l’exception de l’acheteur qui bénéficierait d’une augmentation de la valeur de l’objet de vente, ce qui est une affaire privée. Les locaux sont idéaux pour une utilisation commerciale*.

/ RÉSUMÉ: Les locaux sont accessibles aux personnes à mobilité réduite, très bien entretenus, utilisés avec soin, en parfait état et prêts à être occupés. Sur une surface



de 72 m², le sol est chauffé, il y a un hall d’entrée, une salle de bains (WC et douche), deux chambres, une cuisine ouverte avec coin repas et salon ou bureau, avec accès direct au banc couvert et au jardin. Selon l’usage prévu, les cloisons non porteuses entre les deux chambres peuvent être enlevées ou le grand «salon» peut être divisé ou séparé à nouveau. Un banc couvert avec vue sur le jardin, un sous-sol et 1 place de parc couverte font partie de l’offre.

/ RÉNOVATIONS: Un aménagement de la cuisine et une rénovation à la peinture ont été réalisés en 2020; en outre, une nouvelle technique de chauffage (chauffage par sonde géothermique) a été

installée dans le bâtiment en 2024. / LOCALISATION: La propriété est située près du centre et à environ 600 m, on trouve tous les lieux importants tels que la gare CFF, les arrêts de bus des transports publics, l’école, le centre commercial, la poste, les banques, les prestataires de services et divers magasins. L’entrée de l’autoroute Uster-Nord se trouve à 2 km. / DISPONIBILITÉ ET PRIX: Les locaux sont disponibles dès maintenant, par exemple à partir d’avril 2026 ou sur demande. / INVITATION: L’objet suscite votre intérêt? Vous êtes alors cordialement invité à demander la brochure avec le plan de l’appartement. Ensuite, vous appelez pour une expérience réelle en direct dans votre futur, nouveau foyer... C’EST VOTRE CHANCE DÈS MAINTENANT: Pius Götschi RE/MAX Immobilier Aarau, se réjouit de votre demande et serait également un interlocuteur de confiance pour la vente éventuelle de votre bien actuel, afin de financer votre nouveau foyer.