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Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Safenwil – 3 Einheiten und Bauland

Zimmer15
Wohnfläche551 m²
Preis des ObjektsCHF 1'950'000.-
VerfügbarkeitSofort
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Externer Link

Ort

Jurablick 3, 5745 Safenwil

Angaben

Referenz
69c1463ba20f84f32f3f1a5c
Verfügbarkeit
Sofort
Baujahr
1859
Letzte Renovierungen
1998
Zimmer
15
Anzahl Ebenen der Immobilie
3
Wohnfläche
551 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten in der steuerlich effizienten Gemeinde Safenwil (AG). Ruhige und sonnige Lage auf dem Hügel, sehr gut erschlossen – ideal als bestehende, sichere Anlage mit Perspektiven.

Das Objekt
  • Erbaut im Jahr 1859, renoviert im Jahr 1998, verfügt sie über insgesamt 3 Etagen mit einem Volumen von ca. 2.775 m³
  • 3 Wohnungen (3-Zimmer / 4,5-Zimmer / 7,5-Zimmer), insgesamt 15 Zimmer und 5 Bäder
  • Netto-Wohnfläche von ca. 551 m²
  • Grundstücksfläche von ca. 3 004 m²
Leistung und Verfügbarkeit
  • Völlig vermietet; Netto-Mieteinnahmen von ca. 57 600 CHF pro Jahr.
  • Preis: CHF 1 950 000
  • Verfügbarkeit: sofort
Technologie und Ausrüstung
  • Ölheizung mit Zentralheizung, Wärmeverteilung über Heizkörper; Angebot für eine neue Ölheizung wurde eingereicht
  • Hochwertige Küchen mit Haushaltsgeräten von Miele, V-Zug, Bosch und Conducta
Parkplatz und Komfort
  • 5 Parkplätze, E-Mobilität-Anschluss
  • Ruhige und sonnige Lage auf leichter Hanglage
Geografische Vorteile von Safenwil
  • Sehr gute Anbindung mit dem Zug & A1; Kurze Wege nach Aarau, Olten, Zofingen
  • Attraktive, steuerlich effiziente Gemeinde mit nachhaltiger Nachfrage
Entwicklungspotenzial (Projektstudien verfügbar)
  • Weitere Einfamilienhäuser in Reihen- oder Doppelreihen untersucht
  • Referenzen zum Baurecht (Auszug): keine AZ/GFZ; Grenzabstand 4 m; maximale Gebäudehöhe 8,0 m, Firsthöhe 11,0 m; maximale Gebäudeausdehnung: 15 m; MLZ 25 % (max. 4 m); Dachaufbauten/Dachschnitte bis zu einem Drittel der Fassadenlänge

Fazit: Heute stabile Cashflows, morgen wertverbessernde Optionen – eine seltene Investitionsmöglichkeit in Safenwil.
Un immeuble d’appartements entièrement loué avec possibilité de développement dans la municipalité fiscalement efficace de Safenwil (AG). Emplacement calme et ensoleillé sur la colline, très bien développé – idéal comme installation sécurisée existante avec des perspectives.

La propriété
  • Construite en 1859, rénovée en 1998, elle compte un total de 3 étages, avec un volume d’environ 2 775 m³
  • 3 appartements (3 pièces / 4,5 pièces / 7,5 chambres), totalisant 15 chambres et 5 salles de bains
  • Espace habitable net d’environ 551 m²
  • Superficie de la propriété d’environ 3 004 m²
Rendement et disponibilité
  • Complètement laissé ; Revenu net locatif d’environ 57 600 CHF par an.
  • Prix : CHF 1 950 000
  • Disponibilité : immédiatement
Technologie et équipements
  • chauffage central au mazout, distribution de chaleur via radiateurs ; Une offre pour un nouveau système de chauffage au fioul a été soumise
  • Cuisines de haute qualité avec des appareils électroménagers de Miele, V-Zug, Bosch et Conducta
Stationnement et confort
  • 5 places de parking, connexion e-mobilité
  • Endroit calme et ensoleillé sur une légère pente
Avantages géographiques de Safenwil
  • Très bonne connexion avec le train & A1 ; Courtes distances jusqu’à Aarau, Olten, Zofingen
  • Municipalité attrayante, fiscalement efficace avec une demande durable
Potentiel de développement (études de projet disponibles)
  • Des maisons individuelles en rangée ou à double rangée supplémentaires examinées
  • Références sur le droit du bâtiment (extrait) : pas d’AZ/GFZ ; Distance limite 4 m ; hauteur maximale du bâtiment 8,0 m, crête 11,0 m ; longueur maximale du bâtiment : 15 m ; MLZ 25 % (max 4 m) ; Structures/incisions de toiture jusqu’à un tiers de la longueur de la façade

Conclusion : Flux de trésorerie stable aujourd’hui, options améliorant la valeur demain - une offre d’investissement rare à Safenwil.